曹德旺预言成真？中国二三十层的电梯房，最终可能面临同一种结局

在进入到2024年之后，国内房地产市场还是延续了之前“量价齐跌”的走势。数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。同时，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。二手房市场的挂牌量也出现了激增。重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。

而当前房地产市场的走势，早被曹德旺所预料到了。前些年，曹德旺曾表示：“房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值” 。同时，他还建议：那些持有多套房产的家庭，应尽快卖掉多余的房子，否则将面临即卖不掉，也租不出去的局面。

从目前国内房地产市场趋势来看，曹德旺的预测还是非常准确的。现在不仅是新房成交量大幅下降，二手房市场的房子也越来越难卖出去。而且，各地新房和二手房价格也都出现了不同程度的下跌，房产市值正处于贬值的趋势之中。

虽然，现在新房和二手房市场的房子是越来越难卖了。但是，只要开发商和二手房东低于市场价15-20%出售，还是很可能会成交的。而国内二三十层的电梯房，却会越来越难出售，最终可能会面临一个结局，就是沦为“贫民窟”。

第一，电梯房的公摊面积较大

通常电梯房的公摊面积要远高于多层住宅。多层住宅的公摊面积是10-15%，而电梯房的公摊面积就要达到25-30%。也就是说，业主购买了电梯房之后，要比多层住宅的居民承担更多的买房费用。

所以，在很多刚需家庭看来，电梯房的性价比远不及多层住宅。此外，在买了电梯房之后，还要承担公摊面积上的物业费、取暖费等，这就让很多业主感到郁闷，自己并没有享受到公摊面积上的这些费用，为什么这笔费用还要由自己来承担呢？

第二，电梯房的安全隐患比较大

现在各地经常有火灾、地震等不幸事件发生。住在多层住宅的居民可以通过楼梯，快速到达地面。而如果是电梯房，在遇到灾难之后。所有的电梯就会停止运行，那楼里的居民只能通过消防通道下楼避难。这样一来，不仅会加大居民的逃生难度，也会给外面的救援带来困难。所以，从安全角度来考虑，购买多层住宅要更加稳妥一些。

第三，电梯房要想拆迁的可能性很小

通常多层住宅只有5-6层楼，住户的数量并不多，拆迁的成本不会太高。这样当地政府就比较容易对其进行拆迁。而高层住宅就不同了，如果是一栋30层的楼房，就算每层住着4户人家，也要有120个住户。这对于地方政府来说，这样的拆迁成本实在太高了。所以，像二三十层楼的电梯房，当地政府一般是不会主动去拆迁的。

而在拆迁无望的情况下，等电梯房老了之后，也只能动用维修基金对其进行小修小补，以维持其正常的运营。不过，维修基金总会有一天要用完的，这就需要楼里居民分担维修基金。而对于电梯房的居民来说，居住在这样的老旧楼房里面，还要承担高昂的维修基金，这样实在太不划算。

于是，只要稍微有点经济实力的住户都搬走了。而剩下的就只有没经济实力搬走的住户，以及由外来打工人组成的租客了。而像这样的老旧电梯房，最终只有一种结局，沦为“贫民窟”。所以，我们建议现在的刚需购房者，买房最好还是购买多层住宅，这样不仅性价比高，而且将来也容易抛房变现。