“马光远：中国住房水平国际差距”

马光远教授在《封面》专访中提到，中国人均居住面积还远远没有达到国际水平。这一观点引发了广泛的关注和讨论。本文将从以下几个方面进行分析和探讨。 首先，我们需要明确什么是国际水平。一般来说，国际水平是指发达国家或地区的平均水平。根据联合国的数据，发达国家的人均居住面积一般在40平方米左右。而根据中国国家统计局的数据，2019年中国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积为47.3平方米。从这个角度看，中国的人均居住面积已经接近或达到国际水平。 然而，我们不能忽视的是，中国的人口基数庞大，地区发展不平衡，城乡差距明显。在一些大城市，尤其是一线城市，房价高企，许多年轻人和低收入群体难以承受高昂的住房成本。此外，中国的住房资源分布也存在不均衡，一些地区的住房空置率较高，而另一些地区则面临住房紧张的问题。 其次，我们还需要考虑住房质量和居住环境。人均居住面积只是一个数量指标，而住房的质量和居住环境同样重要。在中国，一些地区的住房条件仍然较差，如老旧小区、城中村等。这些地区的居民虽然拥有住房，但居住环境并不理想。 此外，我们还需要关注住房政策和市场调控。政府在住房政策方面应该更加注重公平和可持续性，通过政策引导和市场调控，促进住房资源的合理分配和有效利用。例如，加强对房地产市场的监管，遏制投机炒房行为；加大对低收入群体的住房保障力度，提高住房补贴和租赁补贴等。 综上所述，虽然中国的人均居住面积已经接近或达到国际水平，但我们仍然需要关注住房质量和居住环境，以及住房政策和市场调控。只有这样，才能真正实现住房公平和可持续发展。

参考以下文章来源:

(以下为速记实录)

马光远：下一个周期中国房地产的关键是什么？把大家的居住条件更进一步的改善。我们现在其实居住仅仅解决温饱问题，甚至在某种程度上没有解决温饱问题。我曾经做过一个测算，中国有多少房子？网上有很多流传的数据，比如说有人说中国的房子足够30亿人居住，这个数据我已经听了十几年了，而且到最后谁说的都查不到了，发布一个数据，说中国有六亿栋房子，很多人理解成有六亿栋的住宅，包括所有的有六亿栋，包括农村的，加起来拿六亿栋然后来做文章，讲中国房子严重过剩，说必须炸掉多少才可以，这些数据本身没有任何依据。根据官方的测算，我们现在的人均建筑面积也就刚过40平，城镇的、农村的除起来不到40平，这个是人均建筑面积。如果把公摊刨掉，就是30平左右。

国际上，比如说OECD的成员国公认的标准40-45平，我们是人均30平左右，还没有韩国高，接近韩国。如果按照40-45平的温饱线的话，我们还差得很远，也就是说温饱问题甚至没解决。而且这些房子里边接近60%的房子是2000年以前的。为什么讲2000年以前？因为我们1998年房地产才市场化，2000年差不多第一批房子上市，我们权且认为市场化以后的房子还算不错，算新房子。那么2000年以前的房子占多少？我有一个测算，差不多占到2.57亿套，2.57亿套这个比重达到多少？接近60%。